คำถามที่พบบ่อย

ข้อมูลของ FEASY แบ่งเป็น 2 ส่วน คือ

1. จากข้อมูลตลาดอสังหาฯ ที่ได้มาจากการลงสำรวจข้อมูลของนักวิจัย และ
2. จากนักประเมินของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมท รัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) ที่ลงพื้นที่สำรวจอย่างต่อเนื่องมากว่า 30 ปี ซึ่งข้อมูลนี้สามารถนำไปใช้วิเคราะห์สถานการณ์ตลาดอสังหาฯ รายพื้นที่ได้ ส่วนข้อมูลด้านอื่น ๆ ได้แก่ ข้อมูลสีผังเมือง แนวเวนคืน และพื้นที่ห้ามก่อสร้างเป็นข้อมูลทุติยภูมิที่ได้จากการรวบรวม ข้อมูลที่เผยแพร่โดยภาครัฐ และข้อมูลจากหลายแหล่ง ที่มีความน่าเชือถือเอาไว้ในที่เดียว เพื่อให้คุณเข้าถึงข้อมูลได้ง่าย

• “ข่าว” ที่เกี่ยวข้องกับการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ จะได้รับการอัพเดทรายวัน และแจ้งเตือนเมื่ออยู่ใกล้ทำเลของคุณ
• “ข้อมูลคู่แข่ง” ในแต่ละพื้นที่จะได้รับการอัพเดทรายวัน
• “สถานที่สำคัญ” จะได้รับการอัพเดทรายวัน
• ข้อมูลการเปลี่ยนแปลง “สีผังเมือง แนวเวนคืน หรือพื้นที่ห้ามก่อสร้าง” จะได้รับการตรวจสอบและอัพเดทรายเดือนหรือเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงสำคัญเกิดขึ้น
• “ข้อมูลตลาดอสังหาฯ รายพื้นที่” ได้แก่ ราคาเฉลี่ย อัตราการขายของอสังหาริมทรัพย์ในทำเล จะได้รับการอัพเดทรายไตรมาส

รายงานการวิเคราะห์ศักยภาพทำเล นั้นเป็นรายงานที่ทำให้คุณเข้าใจศักยภาพขั้นพื้นฐานของที่ดินแปลงมาตรฐานในทำเลดังกล่าว อย่างไรก็ตาม การวิเคราะห์นั้นจะไม่สะท้อนถึงราคาตลาดจริง หรือ ศักยภาพที่แม่นยำได้หากที่ดินของคุณมีข้อจำกัดในการพัฒนาต่าง ๆ เช่น มีรูปร่างประหลาด หรือ ไม่มีทางเข้าออกตามกฎหมาย เป็นต้น รายงานนี้จึงให้ข้อมูลเพียงพอสำหรับทำความเข้าใจศักยภาพในขั้นพื้นฐานเท่านั้น หากคุณต้องการทราบศักยภาพที่แท้จริงของที่ดิน จะต้องได้รับการประเมินและวิจัยโดยผู้เชี่ยวชาญอีกครั้ง ปรึกษาเราเกี่ยวกับปัญหาที่ดิน

ราคาตลาดที่ดินเฉลี่ยในทำเล เกิดจากการลงพื้นที่ประเมินราคาตลาด 400 ทำเลทั่วกรุงเทพและปริมณฑล รวมทั้งเมืองสำคัญต่าง ๆ โดยนักประเมิน จากศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (AREA) ด้วยการประเมินราคาตลาดที่ดินแปลงมาตรฐาน ขนาด 4, 16 และ 36 ไร่ เพื่อเป็นดัชนีเปรียบเทียบราคาตลาด และอัตราการเติบโตต่อปี ของที่ดินขนาดเท่ากันในแต่ละพื้นที่

อย่างไรก็ตาม หากคุณต้องการทราบราคาแปลงที่ดินของคุณ ควรรับการประเมินราคาโดยผู้เชี่ยวชาญเพื่อความแม่นยำ ขอรับการประเมินที่ดินโดยผู้เชี่ยวชาญ

ฟีเจอร์นี้ถูกพัฒนาขึ้นโดย FEASY เพื่อคำนวณพื้นที่ก่อสร้างอาคารสูงสุดที่ก่อสร้างได้ ตามประเภทอสังหาริมทรัพย์ ได้แก่ ที่อยู่อาศัยรวม (คอนโดมิเนียม และอะพาร์ตเมนต์) หรือ อาคารสำนักงาน โดยคำนึงถึงข้อจำกัดด้านสีผังเมือง ขนาดที่ดิน หน้ากว้าง-ยาวของที่ดิน และความกว้างของเขตทางสาธารณะหน้าที่ดิน เพื่อให้คุณเข้าใจศักยภาพของที่ดินนั้น ๆ อย่างไรก็ตามฟีเจอร์การคำนวณนี้จะไม่สะท้อนถึงพื้นที่ก่อสร้างสูงสุดจริง หากที่ดินของคุณมีข้อจำกัดอื่น ๆ เช่น รูปร่างที่ดินประหลาดทำให้วางผังยาก หรือ มีขนาดที่ดินใหญ่มากเหมาะจะพัฒนาหลายอาคาร จะทำให้ผลคำนวณคลาดเคลื่อนไปมาก ดังนั้น หากคุณต้องการวิเคราะห์ขนาดพื้นที่ก่อสร้างอย่างละเอียด และเหมาะสมกับการพัฒนาของคุณ ควรปรึกษาผู้เชี่ยวชาญเพื่อประเมิน และวิจัยศักยภาพที่ดินของคุณ ขอรับการประเมินที่ดินโดยผู้เชี่ยวชาญ

รายงานศักยภาพอสังหาฯ ช่วยให้คุณเข้าใจ และสามารถเปรียบเทียบศักยภาพรวมถึงข้อจำกัดของอสังหาฯ แต่ละพื้นที่ได้ในขั้นพื้นฐาน คุณสามารถทำความเข้าใจได้ด้วยตัวเอง หรือนำเสนอรายงานที่สวยงามพร้อมข้อมูลติดต่อเพื่อส่งให้ลูกค้าได้อย่างง่ายดาย และรวดเร็ว

หากคุณต้องการทราบข้อมูลตลาดในพื้นที่ที่ยังไม่ครอบคลุม หรือต้องการทราบข้อมูลที่ละเอียดขึ้น คุณสามารถติดต่อผู้เชี่ยวชาญเพื่อรับการประเมิน และวิจัยอสังหาริมทรัพย์ได้ที่นี่

หากคุณต้องการศึกษาความเป็นไปได้ของโครงการ (Project Feasibility Study) เพื่อนำไปยื่นกู้ธนาคารสำหรับการพัฒนาโครงการ ควรติดต่อผู้เชี่ยวชาญเพื่อจัดทำรายงานดังกล่าว เนื่องจากรายงานศักยภาพของ FEASY เป็นเพียงรายงานขั้นพื้นฐานซึ่งเหมาะสำหรับการวิเคราะห์ เปรียบเทียบอสังหาฯ ในระดับทั่วไปเท่านั้น ปรึกษาผู้เชี่ยวชาญ