ไรมอน แลนด์ กำลังจะมีบิ๊กอีเวนต์ เพื่อเปิดตัวอาคารสำนักงานลักเซอรี่เกรด A โครงการใหม่ แบรนด์ “วัน ซิตี้ เซ็นเตอร์”

นับเฉพาะต้นปี 2566 พื้นที่สำนักงานให้เช่า 61,000 ตารางเมตร มีผู้เช่าจับจองพื้นที่แล้วกว่า 50% เป้าหมายที่เร่งเร็วขึ้นมาจึงวางแผนเพิ่มจำนวนผู้เช่าเป็น 75% ภายในไตรมาส 2/66 นี้ ซึ่งความสด ใหม่ และทันสมัยที่สุดในประเทศไทย ทำให้โครงการนี้สร้างแรงกระเพื่อมให้กับสำนักงานให้เช่าเกรด A ไม่มากก็น้อย

“ประชาชาติธุรกิจ” สัมภาษณ์พิเศษ “กรณ์ ณรงค์เดช” ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท ไรมอน แลนด์ จำกัด (มหาชน) ผู้บริหารสูงสุดที่ใส่ใจทุกรายละเอียดด้วยตนเอง จนมั่นใจว่าบรรยากาศการทำงานและการใช้ชีวิตภายในพื้นที่ของวัน ซิตี้ เซ็นเตอร์ อารมณ์จะประมาณว่า…อยู่ที่นี่ไม่มีวันเบื่อ

ร่วมทุน “มิตซูบิชิ เอสเตท”

ทิศทางของไรมอน-แลนด์ในระยะยาวมุ่งมั่นการ turnaround มากขึ้น โดยโฟกัสการทำโครงการที่รับรู้รายได้เข้ามาได้เร็ว และเปลี่ยนรูปแบบการลงทุน เพื่อสร้างสมดุลและกระจายรายได้ หนึ่งในกลยุทธ์ระยะยาวก็คือ การสร้างพอร์ตรายได้ประจำ หรือรายได้ recurring income เป็นอีกปัจจัยหนุนในการฟื้นตัวกลับมาของบริษัท

โดยไรมอน แลนด์ ตัดสินใจเลือกลงทุนออฟฟิศบิลดิ้งเกรด A ทำเลลักเซอรี่ เพราะเป็นตลาดที่ได้รับผลกระทบน้อยที่สุด โดยเฉพาะอาคารสำนักงานเกรดเอ บนทำเล CBD หรือย่านศูนย์กลางธุรกิจ

โครงการนี้ ไรมอน แลนด์ ร่วมทุนกับมิตซูบิชิ เอสเตท พาร์ตเนอร์รายใหญ่จากญี่ปุ่น พัฒนาโครงการ One City Centre (OCC) อาคารสำนักงานลักเซอรี่เกรดเอ เชื่อมต่อกับสถานีบีทีเอสเพลินจิต มูลค่าโครงการ 8,800 ล้านบาท โดยไรมอน แลนด์ถือหุ้น 60% มิตซูบิชิ เอสเตท ถือหุ้น 40% มีพื้นที่ให้เช่า 61,000 ตารางเมตร แบ่งเป็น พื้นที่สำนักงาน 86% พื้นที่ค้าปลีก 14% วางแผนจะเปิดเต็มรูปแบบภายในครึ่งปีหลัง 2566 นี้

กรณ์ ณรงค์เดช

เทรนด์ผู้เช่ามองหาอาคารเขียว

จากข้อมูลของ JLL พบว่า ความต้องการเช่าพื้นที่อาคารสำนักงานเกรดเอส่วนใหญ่ มีสัญญาณฟื้นตัวหลังจากโควิด-19 ตั้งแต่ไตรมาส 4/65 เป็นต้นมา จุดน่าสนใจคือ ณ สิ้นปี 2565 ตลาดอาคารสำนักงานของกรุงเทพฯ มีพื้นที่รวมกว่า 10 ล้านตารางเมตร แต่มีพื้นที่เกรดเอ บนทำเลใจกลางเมืองเพียง 1.5 ล้านตารางเมตร
พฤติกรรมผู้เช่าจำนวนมากสนใจเช่าพื้นที่สำนักงานในอาคารเกรดเอ เริ่มมีการย้ายออกมากขึ้นจากอาคารที่มีคุณภาพเกรดรองและอาคารเก่า ปรากฏการณ์นี้เรียกว่า flight-to-quality ดังนั้น เทรนด์ 12 เดือนข้างหน้า การมีอาคารสำนักงานใหม่ ๆ ที่จะก่อสร้างเสร็จเพิ่ม จะทำให้ตลาดมีการแข่งขันรุนแรงขึ้น

โดยอาคารสำนักงานเกรดเอที่มีมาตรฐานอาคารเขียวรองรับ มีแนวโน้มจะประสบความสำเร็จดึงดูดผู้เช่าจองพื้นที่ล่วงหน้ามากขึ้น สะท้อนให้เห็นความต้องการเช่าที่มุ่งเน้นอาคารที่มีคุณภาพและความยั่งยืนด้านสิ่งแวดล้อม นอกจากนี้ยังสะท้อนให้เห็นว่า บริษัทข้ามชาติหลายแห่งยินดีจ่ายค่าเช่าสูงขึ้น เพื่อให้ได้ออฟฟิศที่มีคุณภาพระดับสากล

สอดคล้องกับจุดขายของวัน ซิตี้ เซ็นเตอร์ ที่เป็นโครงการที่ได้รับการรับรองมาตรฐาน fitwel โครงการแรกของไทย ทั้งยังเสริมด้วยจุดเด่นที่มีระบบเครื่องปรับอากาศทำงานแบบยืดหยุ่นสูง สามารถเลือกเปิดได้ 24 ชั่วโมง ก้าวข้ามขีดจำกัดพื้นที่สำนักงานให้เช่าที่มักจะตัดไฟตัดแอร์เวลา 17.00 น. ทำให้ตอบโจทย์ลูกค้า flexible work hours ได้ตรงจุด ตอบโจทย์การเป็นมหานครเมืองทำงาน 24 ชั่วโมง

“สัดส่วนผู้เช่าคาดว่า 60% จะเป็นผู้เช่าบริษัทต่างชาติ อีก 40% เป็นบริษัทไทย เทรนด์ปี 2566-2567 คาดว่าอาคารสำนักงานเกรดเอ ทำเล CBD จะเพิ่มขึ้นอีก 4-5 โครงการ ผมมองว่าออฟฟิศสำนักงานเกรดเอบนทำเล CBD จะยังคงมีดีมานด์สูงอย่างต่อเนื่อง”

พื้นที่เช่า 125-1,300 ตร.ม.

“กรณ์” เปิดมุมมองด้วยว่า ตลาดสำนักงานให้เช่าในย่านเพลินจิต-ชิดลม ครอบคลุมไปถึงถนนวิทยุและถนนราชดำริ มีซัพพลายออฟฟิศเกรดเอน้อยมาก เพราะที่ดินมีจำนวนจำกัดและเหลือน้อย ในขณะที่ค่าเช่ามีอัตราสูงอยู่ที่ 1,000-1,600 บาท/ตารางเมตร/เดือน สำหรับ OCC ใช้กลยุทธ์ตั้งราคาที่เหมาะสมอยู่ในราคาตลาด มีอัตราค่าเช่าเฉลี่ย 1,500 บาท/ตารางเมตร

ลูกค้ากลุ่มเป้าหมายเป็นลูกค้าบริษัทต่างชาติที่ต้องการ image ขององค์กรให้ดูดี มีภาพลักษณ์ทันสมัย รวมถึงบริษัทคนไทยที่ต้องการย้ายไปอยู่ออฟฟิศที่เป็นอาคารใหม่ ทันสมัย บนสุดยอดทำเลเชื่อมต่อบีทีเอสได้เลย โดยมีผู้เช่ามาจากธุรกิจหลากหลายประเภท อาทิ กลุ่มธุรกิจ digital solution, investment bank, global financial services, travel technology

สำหรับพื้นที่เช่าแต่ละฟลอร์มีพื้นที่รวม 1,300 ตารางเมตร โดยพื้นที่เช่าเริ่มต้นที่ 125 ตารางเมตรขึ้นไป ในด้านดีไซน์โครงการ ออกแบบสูง 61 ชั้น แบ่ง 4 ชั้นสำหรับพื้นที่โคเวิร์กกิ้งสเปซ บนชั้นที่ 37-38-39-40 ล่าสุดได้ผู้เช่าเป็น coworking space ที่มีชื่อเสียงและมีสาขาทั่วโลก ทำ coinvest 12 ปี ซึ่งจะยิ่งตอกย้ำภาพลักษณ์ที่ทันสมัยและเป็นอาคารที่สะดวกสบายครบครัน

จุดรวมพันธมิตรระดับโลก

ไฮไลต์ของวัน ซิตี้ เซ็นเตอร์ อยู่ที่ทำเลที่ตั้งโครงการ บนพื้นที่ 6 ไร่เศษ ใจกลางย่านเพลินจิต ย่านไพรมแอเรียใจกลางกรุงเทพฯ ไม่เพียงเป็นพื้นที่ที่มีมูลค่าที่ดินสูงที่สุดย่านหนึ่งในประเทศ แต่ยังรายล้อมด้วยโรงแรมอัลตราลักเซอรี่ ห้างหรู สถานทูต ร้านค้า และระบบขนส่งที่ครบครัน นำมาสู่คอนเซ็ปต์ในการพัฒนาโครงการเน้นเติมเต็มเป็นหลัก เพราะเพื่อนบ้านที่แวดล้อมในทำเลเป็นแม็กเนตอยู่แล้ว

“เราไม่ต้องทำทุกอย่าง แค่เติมให้การใช้ชีวิตในอาคารมีความสมบูรณ์แบบขึ้นไปอีก”

เหลียวกลับเข้ามาดูภายในโครงการวัน ซิตี้ เซ็นเตอร์ ไฮไลต์ที่เป็นที่สุดและแตกต่าง เริ่มต้นจากที่สุดของทำเล อยู่ย่านใจกลางเพลินจิต มีสกายวอล์กเชื่อมต่อกับ BTS เพลินจิต ในปีนี้เมื่อเปิดให้บริการจะเป็นอาคารออฟฟิศที่สูงที่สุดในไทย ความสูง 61 ชั้น หรือ 275.76 เมตร

จุดว้าวอยู่ที่มี destination restaurant & bar กับที่สุดของประสบการณ์การกินดื่มกับวิวเมืองกรุง จาก ultra luxury sky bar บนชั้น 58 และ 61 ในอนาคต “กรณ์” ประกาศด้วยว่า สำหรับชาวต่างชาติที่ไม่เคยมาเมืองไทย เมื่อมาถึงกรุงเทพฯแล้ว ที่นี่จะต้องเป็นสถานที่เช็กอิน 1 ใน 3 อย่างแน่นอน

ในมุมของพันธมิตรระดับโลก วัน ซิตี้ เซ็นเตอร์ เป็นโครงการรวบรวมที่สุดของดีไซน์ ได้ที่ปรึกษาในการออกแบบโดยบริษัท SOM สถาปนิกระดับโลกที่ออกแบบอาคาร Burj Khalifa ที่ดูไบ และ One World Trade Center ที่นิวยอร์ก

ที่สุดของอาคารมาตรฐาน อาคารเพื่อสุขภาวะที่ดีของผู้ใช้อาคาร fitwel ระดับ 2 ดาว ให้ความสำคัญกับการสร้างสภาพแวดล้อมเพื่อสุขภาวะที่ดีของผู้ใช้งาน เพื่อหลีกเลี่ยงการเกิดทั้งโรคติดต่อและโรคไม่ติดต่อ ซึ่งเป็นสาเหตุของความเจ็บป่วยและเสียชีวิตของคนทั่วโลก

ที่สุดของฟังก์ชั่น พื้นที่สำนักงานคำนึงถึงพนักงานออฟฟิศระดับหัวกะทิ โดยภายในตึก 1 ชั้น พื้นที่ 1,300 ตารางเมตร ไม่มีเสากลางหรือคอลัมน์ ด้วยการวางตำแหน่งเสาจะดันไปอยู่ส่วนริมทั้งหมด ทำให้ผู้เช่ามีอิสระในการวางผังและออกแบบได้อย่างเต็มที่

แลนด์มาร์กใหม่ใจกลางเพลินจิต

ตัวอาคารวางในทิศทางที่ลมพัดผ่านตลอดวัน มีระแนงบังแดดคอยทำหน้าที่ป้องกันแสงแดดให้เข้ามาในตัวอาคารน้อยที่สุด เพื่อความปลอดโปร่งและประหยัดพลังงาน นอกจากนี้ ผู้เช่ารายใหญ่สามารถทำสำนักงานแบบ knockout panels เชื่อมระหว่างชั้นได้ สะดวกกับบริษัทที่ต้องการเช่าสำนักงานหลาย ๆ ชั้น เพิ่มความสูงโปร่งด้วยเพดานสูงสุดถึง 3 เมตร มีระบบกรองอากาศ MERV14 เพิ่มอากาศสะอาดและบริสุทธิ์ภายในอาคาร หมดข้อกังวลปัญหา PM 2.5

รวมทั้งฟังก์ชั่นอาคารอัจฉริยะ หรือ smart building เริ่มต้นด้วย application ในการเข้าอาคาร ระบบไร้สัมผัสภายในอาคาร ระบบจดจำเลขทะเบียนรถยนต์ ระบบการจ่ายเงินค่าที่จอดรถ ระบบไร้สัมผัสรองรับความสะดวกในการเข้าใช้พื้นที่ในอาคารแบบ touchless (อาทิ license plate recognize, face scan) มีพื้นที่สีเขียวบริเวณทางเข้าอาคาร ที่ไม่ได้เพียงให้ผู้ใช้อาคารมาใช้ แต่รวมไปถึงบุคคลทั่วไปด้วย ถือเป็นอีก 1 แรงที่ช่วยฟอกปอดชาวกรุงเทพฯ

“วัน ซิตี้ เซ็นเตอร์ เป็นการร่วมทุนระหว่างไรมอน แลนด์ กับมิตซูบิชิ เอสเตท อยู่บนพื้นที่ 6 ไร่ จุดเด่นของโครงการใน 6 ไร่ เราแบ่งถึง 3 ไร่ เป็นพื้นที่สวนเพราะต้องการให้เป็นปอดใหม่ของกรุงเทพฯ เหตุผลที่ทำเป็นสวนเพราะเราไม่ได้สร้างตึกอย่างเดียว แต่ต้องการให้เป็นแลนด์มาร์กใหม่ของกรุงเทพฯ หมายความว่าเราไม่ได้คิดว่าตึกนี้เป็นแค่ออฟฟิศ แต่มันควรเป็นอะไรที่คนไทยสามารถภาคภูมิใจไปด้วยกัน”