อสังหาฯ ปี 2566 ยังน่าลงทุนอยู่ไหม? เป็นคำถามที่หลายคนอยากรู้ เพราะในช่วง 3 ปีนับตั้งแต่เกิดการแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 มา เศรษฐกิจโลกและเศรษฐกิจไทยซบเซา ภาคอสังหาฯ หดตัวลง แต่ก็ยังมีโครงการอสังหาฯ ในหลายทำเลที่เปิดตัวใหม่ และขายได้ดีอีกด้วย นอกจากนี้เมื่อเทียบกับการลงทุนในหุ้น หรือ คริปโตที่เผชิญกับความผันผวนอย่างหนักในปีที่ผ่านมา การลงทุนอสังหาฯ นับว่าเป็นการลงทุนระยะยาวที่ให้ผลตอบแทนได้ดี ดังนั้นในปี 2566 นี้มีจึงเป็นปีที่มีทั้งโอกาส และความท้าทายรออยู่ หากคุณเตรียมพร้อมได้ดี เลือกลงทุนในอสังหาฯ ถูกที่ ถูกทำเลแล้วก็มีแนวโน้มไปได้สวย
ทรัพย์มือสอง โอกาสช้อนซื้อ
ตลาดอสังหาริมทรัพย์มือสอง เป็นตลาดที่มาแรงนับตั้งแต่เกิดโควิด-19 เนื่องจากสถานการณ์เศรษฐกิจที่ไม่สู้ดี ประกอบกับกำลังซื้อจากนักลงทุนต่างชาติยังไม่กลับมา ส่งผลให้ราคาขายอสังหาฯ มือสองลดลง จึงเป็นโอกาสในการซื้ออสังหาฯ ราคาต่ำกว่าราคาตลาดสำหรับนักลงทุนที่มีสายป่านยาว นอกจากนี้ยังได้รับอานิสงค์จากมาตรการส่วนลดค่าโอน-ค่าจดจำนองตั้งแต่ปี 2565 จนถึงปีนี้ โดยในปี 2566 ครอบคลุมที่อยู่อาศัย ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท (ทั้งมือ 1 และมือ2) ได้แก่ ที่ดินพร้อมบ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว อาคารพาณิชย์ และคอนโดมิเนียม โดยได้รับส่วนลด ดังนี้
ค่าโอน จาก 2% เหลือ 1%
ค่าจดจำนอง จาก 1% เหลือ 0.01%
โดยมาตรการนี้มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 3 ม.ค. – 31 ธ.ค. 2566
สำหรับผู้ซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยเอง และนักลงทุนรีโนเวทบ้านขาย รีโนเวทบ้านเพื่อปล่อยเช่า นับเป็นโอกาสที่ดีในการเลือกซื้อบ้านราคาไม่สูง ในทำเลที่ดี เพราะจุดเด่นของบ้านมือสองคือทำเลที่ดี ใกล้เมือง แต่ราคาต่ำกว่าบ้านมือหนึ่งในทำเลเดียวกัน เนื่องจากโครงการอสังหาฯ ใหม่ๆ ในทำเลเดียวกันต้องซื้อที่ดินซึ่งเป็นต้นทุนในการพัฒนาโครงการหลัก ในราคา
ที่สูงกว่า
หากคุณสนใจลงทุนรีโนเวทบ้านขาย แต่ไม่รู้จะเริ่มอย่างไร หาอสังหาฯ ได้ที่ไหน ขอแนะนำ
สัมมนาเจาะลึก: เทคนิคการลงทุนซื้อทรัพย์บังคับคดี https://www.trebs.ac.th/th/56/Seminar
และ สัมมนา: ดูงานซื้อทรัพย์บังคับคดี https://www.trebs.ac.th/th/105/Seminar
ที่จะช่วยให้คุณเข้าใจเทคนิคการวิเคราห์ และขั้นตอนการซื้อทรัพย์มารีโนเวทภายใน 1 วัน
โครงการที่เปิดขายอยู่ ราคายังไม่ปรับขึ้น
คาดว่าราคาอสังหาฯ เปิดใหม่ในปี 2566 จะปรับสูงขึ้นเนื่องจากในปีที่ผ่านมาอัตราเงินเฟ้อปรับขึ้นสูง อันเป็นผลมาจากสงครามระหว่างรัสเซียและยูเครน ส่งผลให้ราคาน้ำมันเชื้อเพลิงในประเทศไทยปรับสูงขึ้นตามราคาน้ำมันดิบดูไบ ส่งผลให้ค่าขนส่ง ราคาวัสดุก่อสร้างสูงขึ้น ผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาฯ ที่ต้องแบกรับต้นทุนค่าพัฒนาโครงการที่สูงขึ้น จึงต้องปรับราคาอสังหาฯ ให้สูงขึ้นตามมา หากนักลงทุนอสังหาฯ พิจารณาโครงการที่เปิดขายอยู่แล้วในปัจจุบันก็เป็นโอกาสที่น่าจะลงทุนได้เลย ก่อนที่โครงการจะปรับราคาขึ้นตามโครงการใหม่ๆ
ระวัง Cashflow สะดุดอัตราดอกเบี้ยปรับสูงขึ้น
ถึงแม้จะมองเห็นโอกาสในการลงทุน แต่ก็นักลงทุนอสังหาฯ ก็ต้องระวังความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น เนื่องจากธุรกิจอสังหาฯ ต้องมีกระแสเงินสดที่ดี และในปี 2566 นี้ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของหลายธนาคารได้ปรับขึ้นตามดอกเบี้ยนโยบายเรียบร้อยแล้ว ในขณะที่บางธนาคารยังพยายามดึงอัตราดอกเบี้ยเอาไว้ให้นานที่สุดซึ่งจะส่งผลต่อต้นทุนทางการเงิน และระยะเวลาในการคืนทุนของการลงทุนอสังหาฯ นั่นเอง
สรุปแล้ว ตลาดอสังหาฯ ในปี 2566 นี้ก็มีทั้งโอกาสและความท้าทายที่รออยู่ หากนักลงทุนอสังหาฯ เตรียมตัวมาดี บริหารพอร์ตอสังหาฯ ให้พร้อมเผชิญหน้ากับความเสี่ยงต่าง ๆ ที่อาจเกิดขึ้น ก็นับว่าเป็นปีที่เหมาะกับการลงทุนอสังหาฯ แน่นอน
