loading
ผุดฮับเวลเนสธนบุรี-ศิริราช “เจริญ-ซีพี-บิ๊ก รพ.” ตบเท้าชิง
: 22 มีนาคม 2564 | :

พลิกโฉมที่ดินฝั่งธนบุรี ฮับเวลเนส รับรถไฟฟ้า “สีแดง-น้ำเงิน-ส้ม” ร.ฟ.ท.เปิดกรุที่ดิน 21 ไร่ ย่านสถานีธนบุรี ดึงเอกชนลงทุน 3.6 พันล้าน ผุดมิกซ์ยูส ห้าง บัดเจตโฮเทล ศูนย์พักฟื้นสุขภาพ อพาร์ตเมนต์ ยื่นซอง ก.ค.นี้ เซ็นทรัล เดอะมอลล์ ทีซีซีแลนด์ ซี.พี.แลนด์ ทุนโรงพยาบาลพรึ่บ

นายเอก สิทธิเวคิน รองผู้ว่าการกลุ่มธุรกิจการบริหาร การรถไฟแห่งประเทศไทย (ร.ฟ.ท.) เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า วันที่ 19 มี.ค. 2564 ร.ฟ.ท.จะจัดรับฟังความคิดเห็นภาคเอกชน (market sounding) โครงการพัฒนาพื้นที่บริเวณบ้านพักพนักงานย่านสถานีธนบุรี บนเนื้อที่ 21 ไร่เศษ เพื่อทบทวนรูปแบบการพัฒนาที่เคยศึกษาไว้ว่ายังเหมาะสมกับสภาพตลาดปัจจุบันหรือไม่ หลังเกิดการระบาดของโควิด-19 ก่อนจะเปิดประมูล

คาดว่าจะขายเอกสารทีโออาร์ในเดือน ก.ค.นี้ และให้ยื่นข้อเสนอในเดือน ก.ย. และได้เอกชนผู้ลงทุนในเดือน พ.ย. 2564 เริ่มงานก่อสร้างปี 2565 เปิดบริการในปี 2569

ผุดมิกซ์ยูสศูนย์สุขภาพ

“ผลการศึกษาเดิมที่ทำไว้ก่อนเกิดโควิดและดำเนินการตาม พ.ร.บ.ร่วมทุน 2562 แต่ครั้งนี้จะดำเนินการตามระเบียบรถไฟ ให้เอกชนเช่า 34 ปี ก่อสร้าง 4 ปี จัดหาประโยชน์ 30 ปี ซึ่งบอร์ดอนุมัติแล้วเมื่อวันที่ 12 พ.ย.ที่ผ่านมา แต่ให้ถามความคิดเห็นเอกชนก่อนประมูล เพราะหลังเกิดโควิด สถานการณ์เปลี่ยนไป”

คาดว่ารูปแบบการพัฒนายังคงเดิม เป็นมิกซ์ยูส ประกอบด้วย เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ โรงแรม รีเทล และศูนย์สุขภาพและธุรกิจที่เกี่ยวเนื่องกับโรงพยาบาล (Health & Wellness Hub) มูลค่าโครงการ 3,600 ล้านบาท มีพื้นที่ก่อสร้างรวม 110,458 ตร.ม. แบ่งพัฒนา 4 โซน ได้แก่ 1.โรงแรม และรีเทล 6 ไร่ ลงทุน 1,309 ล้านบาท พื้นที่ 40,360 ตร.ม. รองรับญาติผู้ป่วยโรงพยาบาลศิริราช และโรงพยาบาลธนบุรี ค่าห้องไม่เกิน 1,000 บาท/คืน

2.ศูนย์พักฟื้นสุขภาพ 4 ไร่ ลงทุน 879 ล้านบาท พื้นที่ 21,096 ตร.ม. รองรับผู้ป่วยพักฟื้น และดูแลสุขภาพ โรงพยาบาลศิริราช และโรงพยาบาลธนบุรี ค่าห้องพัก 40,000-60,000 บาท/เดือน

3.เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์และที่อยู่ผู้สูงวัย 3 ไร่ ลงทุน 754 ล้านบาท พื้นที่ 22,108 ตร.ม. รองรับกลุ่มแพทย์ ผู้สูงวัยย่านฝั่งธนบุรี ค่าเช่า 30,000-50,000 บาท/เดือน

และ 4.บ้านพักพนักงานรถไฟ 6 ไร่ เอกชนจะก่อสร้างที่พักอาศัยสูง 13 ชั้น 315 ห้อง พื้นที่ใช้สอย 35-50 ตร.ม. ที่จอดรถ 265 คัน วงเงิน 425 ล้านบาท ทดแทนบ้านพักเดิม

ทำเลทองเชื่อม 3 รถไฟฟ้า

ปัจจุบันสภาพที่ดินเป็นบ้านพักพนักงานรถไฟ 305 ครัวเรือน อยู่ในทำเลที่มีศักยภาพใกล้รถไฟฟ้า 3 สายเป็นสถานีจอดสายสีแดงตลิ่งชัน-ศิริราช-ศาลายา ใกล้กับสถานีอิสรภาพของสายสีน้ำเงิน สถานีศิริราชของสายสีส้มตะวันตก ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-บางขุนนนท์ และอยู่ใกล้โรงพยาบาลศิริราช จะเป็นทำเลที่เอกชนสนใจจะลงทุน รับเทรนด์ตลาดที่พักผู้สูงวัยและดูแลสุขภาพจะมีความต้องการเพิ่มมากขึ้นในอนาคต

“กลุ่มเป้าหมายจะเป็นแพทย์ เจ้าหน้าที่ และญาติผู้ป่วยโรงพยาบาลศิริราช โรงพยาบาลศิริราช ปิยมหาราชการุณย์ และโรงพยาบาลธนบุรี รวมทั้งประชาชนทั่วไปมีผู้อยู่อาศัยกว่า 2 แสนคนอนาคตจะเป็นศูนย์กลางการเดินทางและธุรกิจเวลเนสที่ใหญ่ที่สุดของฝั่งธนบุรี”

นายเอกกล่าวว่า ร.ฟ.ท.คาดว่าจะได้ผลตอบแทนตลอดอายุสัญญา 30 ปี คิดเป็นมูลค่าปัจจุบัน 992 ล้านบาท ค่าธรรมเนียมการเช่า 20% อีก 198 ล้านบาท ค่าเช่ารายปีเริ่มต้น 32 ล้านบาท ปรับค่าเช่าทุก ๆ ปี ปีละ 5% รวมค่าเช่าตลอดสัญญา 30 ปี อยู่ที่ 2,439 ล้านบาท รวมเบ็ดเสร็จ ร.ฟ.ท.จะมีรายได้รวม 2,638 ล้านบาท

บิ๊กธุรกิจสนใจพรึ่บ

แหล่งข่าวจาก ร.ฟ.ท.เปิดเผยว่า การเปิดรับฟังความสนใจครั้งที่ผ่านมา มีเอกชนสนใจ อาทิ เซ็นทรัลพัฒนา เดอะมอลล์ กลุ่มทีซีซีแลนด์ของเจ้าสัวเจริญ สิริวัฒนภักดี กลุ่มโรงพยาบาลธนบุรี ที่สนใจธุรกิจเกี่ยวเนื่องกับโรงพยาบาล บริการทางการแพทย์เพื่อการฟื้นฟู กลุ่มโรงพยาบาลปิยะเวทสนใจรูปแบบเนิร์สซิ่งโฮม ลองสเตย์ และเวลเนส เป็นต้น

วันที่ 19 มี.ค.นี้ จะเชิญบริษัทเอกชนกลุ่มโรงพยาบาล เช่น กลุ่มโรงพยาบาลธนบุรี ของหมอบุญ วนาสิน โรงพยาบาลปิยะเวท โรงพยาบาลเกษมราษฎร์, กลุ่มดีเวลอปเปอร์ เช่น เซ็นทรัล เดอะมอลล์ บมจ.ศุภาลัย บจ.ทีซีซี และภูมิพัฒน์ (กลุ่มเจ้าสัวเจริญ) บมจ.ซี.พี.แลนด์ นอกจากนี้ยังมีกลุ่มนักลงทุนและสถาบันการเงิน 25 บริษัท ร่วมแสดงความคิดเห็นในแผนการลงทุน

กลุ่มธนบุรี-ปิยะเวทร่วมแจม

นายแพทย์ธนาธิป ศุภประดิษฐ์ รองประธานกรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.ธนบุรี เฮลธ์แคร์ กรุ๊ป หรือ THG เปิดเผยว่า จากที่ ร.ฟ.ท.จะให้เอกชนเช่าระยะยาวพัฒนาที่ดินย่านสถานีธนบุรี โดยพัฒนาเป็นมิกซ์ยูส ศูนย์กลางด้านสุขภาพ ทางกลุ่มโรงพยาบาลธนบุรีมีความสนใจและจะร่วมประมูลโครงการดังกล่าว เนื่องจากพื้นที่อยู่บริเวณเดียวกับโรงพยาบาลธนบุรี หากประมูลที่ดินนี้มาได้จะเตรียมขยายพื้นที่โรงพยาบาล โดยพัฒนาเป็นศูนย์เกี่ยวกับการรักษาโรคมะเร็ง เพื่อเพิ่มขีดความสามารถในการบริหารงานของกลุ่มธุรกิจโรงพยาบาล

นายแพทย์วิทิต อรรถเวชกุล ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการ โรงพยาบาลปิยะเวท เปิดเผยว่า สนใจจะเข้าร่วมประมูลเช่นเดียวกัน แต่ขอดูรายละเอียดเงื่อนไขในทีโออาร์ก่อนเนื่องจากเป็นทำเลมีศักยภาพ ในอนาคตธุรกิจโรงพยาบาลในย่านนี้จะเชื่อมโยงกันหมด ซึ่งบริษัทมีแผนจะลงทุน 2,000 ล้านบาท ก่อสร้างโรงพยาบาลขนาด 400 เตียง เนื้อที่ 6 ไร่บนถนนวังหลัง ใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีแดง และสายสีน้ำเงิน

“แบบเสร็จแล้วและได้รับอนุมัติรายงานผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม (EIA) แล้ว แต่ด้วยสถานการณ์โควิดทำให้ต้องชะลอการลงทุน ปลายปีนี้จะมีความชัดเจนถึงแผนการลงทุน หลังรัฐบาลฉีดวัคซีนแล้วเสร็จ เดือน ต.ค.นี้เรายังมีแผนจะลงทุนอีก 1 แห่ง เนื้อที่ 6 ไร่ ทำเลเยื้องพาต้าปิ่นเกล้า เป็นโรงพยาบาลขนาด 400 เตียง”

ศิริราชลงทุนรับ 2 รถไฟฟ้า

ด้าน ศ.ดร.นพ.ประสิทธิ์ วัฒนาภา คณบดีคณะแพทยศาสตร์ศิริราชพยาบาล มหาวิทยาลัยมหิดล เปิดเผยว่า โรงพยาบาลศิริราชมีแผนสร้างอาคารโรงพยาบาลบน “สถานีธนบุรี-ศิริราช” จุดต่อเชื่อมสายสีแดง (ตลิ่งชัน-ศิริราช-ศาลายา) และสายสีส้ม วงเงิน 5,000 ล้านบาท เป็นอาคารสูง 15 ชั้น ใต้ดิน 3 ชั้น

โดยชั้น 1-2 เชื่อมสถานีรถไฟฟ้ากับอาคาร ชั้น 3-4 เป็นคลินิกผู้ป่วยนอก ชั้น 5 เป็นพื้นที่โรงพยาบาล ชั้น 6 เป็นสำนักงานอาคารและห้องปฏิบัติการกลาง ชั้น 7 หอผู้ป่วยไอซียู 12 ห้อง ชั้น 7-M พื้นที่วิศวกรรมงานระบบ ชั้น 8-15 เป็นหอผู้ป่วย126 เตียง ที่จอดรถ 95 คัน รองรับผู้ป่วยได้วันละ 10,000 คน และแก้ปัญหาการจราจรติดขัด

ขณะนี้โครงการดังกล่าวออกแบบเสร็จแล้ว และได้รับอนุมัติจากสำนักผังเมืองกรุงเทพมหานคร (กทม.)ให้ปรับการใช้ประโยชน์ที่ดินจากปัจจุบันเป็นสีน้ำตาล (ที่อยู่อาศัยหนาแน่นมาก) มีข้อจำกัดสร้างอาคารได้ไม่เกิน 5 ชั้น เป็นพื้นที่สีน้ำเงิน (ที่ดินประเภทสถาบันราชการ การสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ) เพื่อพัฒนาตึกสูงได้ ตามแผนจะต้องสร้างอาคารให้เสร็จในปี 2567

ส่วนสายสีแดงจะเปิดให้บริการปี 2566 สายสีส้มเปิดในปี 2569 อีกทั้งมีแผนจะปรับปรุงอาคารผู้ป่วยฉุกเฉิน เป็นศูนย์การดูแลผู้ป่วยฉุกเฉินของประเทศไทยอีก 4,000-5,000 ล้านบาท สร้างอาคารกุมารแพทย์ใหม่ 1,000 ล้านบาท

 

เว็บไซต์อ้างอิง : https://www.prachachat.net/property/news-631021
ไม่พลาดข่าวสำคัญ แค่กดเป็นเพื่อน กับ LINE @FEASY

เรื่องน่าสนใจ